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英国留学六大租房攻略,你需要提前了解!

来源:      浏览:      发布日期:2019-05-08 13:58

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英国留学衣食住行都是需要考虑的问题,只有把这些细节问题都考虑了,才能确保在国外留学生活过的相对顺利一些。对于英国留学的小伙伴们来说,住宿是一个非常头疼的事情,既要考虑安全性,又要考虑价格因素等。下面,我们一起来了解一下英国留学租房的六大攻略,希望对大家能够有所帮助!

一、住宿类型

去英国住哪是个非常重要的决定,不管是来学习、工作还是生活,我们都希望自己在英国的家能够住的舒服、安全。在英国选择住房的时候需要考虑很多因素:价格、地理位置、房屋类型等等,如果选择不当,很容易被房东或房客骗,造成在金钱上的损失。所以希望各位小伙伴一定要重视英国住宿的选择,尤其是将要自己租房(不住学校宿舍)的人,一定要多加注意。

英国的住宿类型有以下三大类

1. Home Stay:住在本地人家里,包早餐和晚餐。优点:可以锻炼语言,加快融入英国本地环境,比较适合新生;缺点:文化和饮食方面的差异不容易适应,待遇方面差异性比较大(拼人品的时候到

了)。

2.学生宿舍:由学校负责分派的住宿,有的是学校直接管理,有的是外包,也有可单独预定的学生公寓。优点:相对安全,能更多接触同校的同学,比较适合新生;缺点:价格划分质量,好的则贵,差一点或者远一点的则便宜。

3.自己租房:自己找房源,可一人住或和其他人合租。优点:房型、地点及价格选择灵活;缺点:容易被房东或中介欺骗,合租还有可能遇到室友欠款等纠纷。

总的来说,住寄宿家庭,价格也许是最贵的,但也是最能增长见识的。住学校宿舍,被火警和喝醉酒的同学吵醒的次数也许是最多的,但也是最贴近大学生活,最可以赖床,最没有借口不去上课的。自己租房子住,遇到的问题可能是最多的,但也是最能让人成长的。

二、租房流程

步:看房,强烈建议大家去亲自看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的,如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是要退给你的。

第二步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

第三步:合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第四步:拿钥匙,你可以入住啦!

三、租房会遇到的问题

在看完了租房流程之后,我们来看看在英国租房都会遇到哪些问题呢?

2018年全英大学生调查收到了来自全英2000多名大学生的反馈,住宿调查结果总的来说,突出表现在两个方面:住房费用很高,糟糕的室友更是雪上加霜!

1. 租房成本很大程度上取决于你留学的地方,毫无疑问,伦敦的房租是最贵的,大约在£222/wk,是全英平均房租的1.5倍还要多。要说房租的,要数北爱尔兰了,大概£71/wk。同学们在选择留学目的地时,把房租因素也考虑在内,特别是经济相对拮据的同学。

2.调查显示,68%的学生会在租房时和房东达成inclusive deals,就是尽量在房租里包含一些诸如水费之类的开支,这样能省下不少钱。所以提醒小伙伴在租房时,还是能和房东砍砍价,不会的,找有经验的学长学姐请教一番。

3.很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况,平均在£208左右。然而,这些费用通常都不是透明的,16%的同学表示签合同的时候根本不知道这些钱是干什么用的。此外,支付押金也是值得关注的问题,不仅是因为押金费用高,平均在£301左右,而且1/5的学生表示押金很难再要回来。

4. 以下是学生租客反映的租房遇到的10个的问题:

Noisy housemates 吵闹的室友(52%)

Damp 潮湿的环境(38%)

Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

Lack of water/heating 缺少热水/暖气(34%)

Disruptive building work 扰人的建筑施工(22%)

Rodents & pests啮齿动物和害虫 (18%)

Inappropriate landlord visits不合时宜的房东来访 (14%)

Dangerous living conditions危险的居住条件 (8%)

Break in or burglary入室盗窃 (6%)

Bed bugs臭虫 (4%)

四、租房注意事项

租房最容易出问题的就是自己找房源租房,下面几点注意事项大家记好:

1. 与其网上自己找私人房源,我们建议大家选择正规的房屋中介,虽然可能会产生中介费用,但至少比从私人房东租房有保证。

中介公司,费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。

2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象,不管房东或中介用什么样的理由,都不要在看房前支付任何费用,这是一种常见的网络租房诈骗。

3. 入住前一定要签租房合同,很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的,如果不提供合同,那出现问题就不会有保证,这个风险大家自己评估。如果有合同的话,请一定要仔细阅读合同条款,尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的,看明白再签字,不懂就问。

4. 通过私人找房,记住一手交钥匙一手交钱的原则,交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上,如果走正规中介大家则不用过度担忧,毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。

5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金,一般都是以弄坏或弄脏房间为理由,所以大家入住前一定要做一个房屋清单,英文叫做 Inventory,这个通常都会委托第三方机构来做,他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来,搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务,如果不走中介,也强烈建议大家自费做,避免搬走的时候房东随便扣除押金,毕竟最后维护的是自己的利益。

6. 英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构,如果你的房东不这么做,请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme;苏格兰地区有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。

五、保护自己的权益

不良房东在哪里都会遇到,英国也不少,尤其是“二房东”的现象极为严重,就是自己把一整套房子租下来,再单独租给其他人,这种情况称为“Sub letting",如果是在房东不知道或租房合同上明确写着不可以的情况下,这么做是不合法的。如果今后大家和房东出现了问题,请一定不要沉默,可以通过法律途径投诉你的房东。

在英国如何投诉不良房东?

1. 直接向房东投诉

如果房东有投诉处理渠道,比如一些正规的房屋代理中介都会有专门处理投诉的部门和人员,你可以打电话询问。如果房东没有,你可以进行书面投诉,如果房东的答复不满意或者没有答复,可以寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒,ADR只管处理英格兰的各种投诉申请,苏格兰地区请参考Shelter Scotland。

2.向当地区政府相关人员投诉

当你的房东触犯以下几条的时候,你可以联系Tenancy Relations Officer(TRO):

在没有给你通知的情况下让你搬走,比如换锁,威胁你搬走,把你赶走等

侵犯你的权益,包括种族,性别及性侵犯、骚扰和骂人打人威胁等

拒绝修理家里坏掉的电器,家具或者房屋

不给你合同或者Rent Book

3.向区政府环境健康部门投诉

除了TRO,每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员,称作Environmental Health Officer (EHO),如果你的住房环境受到威胁的时候,他们可以帮助你,比如:

家中有危险的电线,煤气罐或者电器

家中结构危险,常年没有维修

潮湿漏水或者屋顶漏水

家中电器噪音大

六、租房渠道

英国有很多免费的网络平台提供租房信息,谁都可以发帖出租房子,所以潜在危险非常大。如果不住学校提供的学生宿舍,大家还可以直接联系英国知名的独立学生宿舍提供商预定宿舍,或通过英国知名中介找房,或询问你学校的国际办公室寻找 Home Stay。

Gumtree

官网:https://www.gumtree.com/

这个网站相当于咱们国内的58同城。由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方,所以还是有可能会碰到坏人,大家在上面找房子时一定要擦亮了眼睛,没有交钥匙的话,一定不要提前交钱!看房时也建议大家不要独自前往,如果是女孩子的话,叫着一名男生或者多名女生陪伴。

Spare Room

官网:https://www.spareroom.co.uk/

这应该是学生找住所最常上的网站之一了,可以根据你个人的需要挑选住宿,包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等。它有个特别的功能叫做“Buddy ups”,可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。

Student.com

官网:https://cn.student.com/

前身是留学生公寓网,成立于上海。其服务范围覆盖英国、美国、加拿大、澳大利亚、新西兰在内的众多国家的300多座城市。可以根据个人需要设置租期、入住时间、房型、到学校距离、价格范围等,非常方便大家在预订时对不同房型进行比较。

Rightmove

官网:https://www.rightmove.co.uk/

英国的房地产门户网站,大部分英国本地正规中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove上,英国人需要买房租房时个也会想到这个网站,作为英国的房屋中介,可以说它的信息是非常齐全的。如果大家通过中介租房的话,记得要做好交中介费的准备,虽然可能手续麻烦一点,但比找私人更有保障。

Zoopla

官网:https://www.zoopla.co.uk/

全英第二大的地产网站,是Rightmove强有力的竞争对手,它也是由正规的中介发布房屋信息。它和Rightmove上的房源有很大可能会重复。

Prime Location

官网:https://www.primelocation.com/

定位比较高端,找的都是全英的地段和房屋。

Find a Hood

官网:https://www.findahood.com/find

如果你知道要找哪里的房,可以用以上推荐的这些网站。想要了解更多关于英国留学的资讯信息,也可以扫码关注锦秋A-level,锦秋A-Level考培+雅思+留学申请一站式服务,专为有志于申请英国G5超级精英大学以及澳洲八大高校的中学生设计。锦秋A-Level设置一站式计划、学霸计划、国际班互补计划三大课程体系,开设数学、进阶数学、物理、化学、生物、经济学、会计学等优势学科,一对一规划学习方案,满足学生不同层次的学习需求;全海归教师授课,助力学生英语高能高分;专业助教团队贴心服务,巩固学习效果,为学生答疑解惑。

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